房产备案价调整周期及查询方法解析

一、房产备案价调整周期

根据规定，房产备案价每三个月可以调整一次。备案价是指开发商在第一次开盘定价时，根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案的价格。备案价在房管部门的官方网站上向社会公布，成为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自突破备案价进行销售。

二、房产备案价查询方法

1. 网上备案查询：可以通过当地商品房购房备案查询网站进行查询。在网站上输入产权人的姓名和产权证号即可查询到备案价信息。不同地区的备案查询网站不一样，建议在百度上搜索当地房产管理局的官网进行查询。

2. 房产局备案查询：可以直接到当地房管局进行查询。需要携带个人身份证件和房产证到房管局档案馆或窗口进行查询。通过房管局查询可以获取更多房产备案的相关信息，如房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等。

注意事项：在进行网上备案信息查询时，需要核对查询到的信息与房管局信息是否一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

三、购房备案的作用

1. 防止房屋多重抵押：如果预售的商品房项目已抵押且无法出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

2. 方便办理产权变更手续：如果预售合同未办理登记备案手续，就不能办理房地产权属变更手续。

3. 知晓所购房屋手续是否合法：购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，如是否取得商品房预售许可证等。只有符合条件的房屋才能进行预售合同登记备案。

4. 防止一房多卖：如果同一套房屋已出售且预售合同办理了登记备案手续，开发商再将该房出售给他人时，后一合同则不能办理登记备案手续。因此，预售合同登记备案可以防止开发商一房多卖。