小产权房不能过户，房屋过户需要哪些材料？

小产权房是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房屋，因此不能过户。根据《土地管理法》的规定，土地属于全民所有制，任何单位和个人不得非法转让土地。小产权房没有经过国家房管部门备案，产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。

那么，房屋过户需要准备哪些材料呢？首先，买卖双方需要准备转移登记申请表和身份证明。如果是已婚的话，还需要提供结婚证的原件和复印件。此外，房产证也是非常关键的材料。

如果夫妻双方中有一人无法到场，需要先写份委托书再去公证局公证，并提供户口本和复印件。对于买方来说，除了身份证的原件和复印件，还需要提供户口本和复印件。如果是单身的话，还需要去市民政局开具单身证明。

除了上述材料，还需要准备房地产权利证书、政治机关政治决定书、房地产买卖合同书等文件。这些文件需要按照规定进行公证，并提交给公证机关。如果房屋已设定抵押权，还需要提供抵押权人同意的书面文件，以及相关的人民法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

小产权房不能过户，房屋过户需要准备一系列相关的材料，包括转移登记申请表、身份证明、结婚证、房产证等。此外，还需要公证相关的房地产买卖合同书、政治决定书等文件。