商住房贷款首付比例及注意事项

商住房是一种既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动的房产类型。根据购房政策规定，商住房贷款首付最低为50%。在购买商住房时，不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，且贷款年限最多为10年。

一、商住房的优点

与普通住宅相比，商住房最大的优点是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对较低。对于暂时无法承担普通住宅或没有购房资格的人来说，商住房是一种合适的选择。此外，商住房可以隔成两居，实际居住面积可达到房本面积的两倍。商住房既满足了居住功能，也具备投资功能。

二、商住房的缺点

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。然而，商住房也存在一些明显的缺点。首先，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，而普通住宅的土地出让年限为70年。其次，商住房贷款首付比例最低为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率也较高，且不能使用住房公积金贷款。此外，商住房不能落户，也不能享受学校、商业、居委会等配套服务。在购买和使用过程中，商住房无法享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准也较高，且基本上没有燃气，只能使用电磁炉。商住房的居住密度相对较大，宜居性较差。由于很难成立业委会，商住房的业主维权也较为困难，而且商住房不属于住宅，居住时的权益不受法律保障。

三、购买商住房的注意事项

在购买商住房时，需要注意以下几点。首先，要了解商住房的土地出让年限，确保符合自己的需求。其次，要明确商住房的贷款首付比例和贷款期限，做好财务规划。同时，要注意商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款。此外，商住房不能落户，也不能享受学校、商业、居委会等配套服务，需考虑自身需求是否满足。最后，购买商住房时要注意水电费、供暖费、物业费等费用标准较高，且商住房的居住密度相对较大，宜居性较差。