买二手房时要注意的产权问题

一、剩余产权年限短

购买二手房时，要注意二手房的房龄问题，房龄的大小直接影响到二手房的剩余产权年限。购房者应该从开发商拿地时间算起，计算房屋的产权年限。产权年限的长短会影响到申请贷款的情况。如果是第一次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，确定产权年限从何时起算。而如果是多次转手的二手房，购房者应该明白，这样的二手房剩余产权年限肯定要少很多。

二、查验产权真伪

购买二手房时，仅仅看一下房产证是不够的，因为现在有些人会制造假的证件。购房者可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。这是最直接、有效的防范方法。

三、产权交易受限

对于确实有产权的房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷。有些房子的产权交易会受到限制，比如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等。购房者在购买二手房时，应该了解这些情况，以免遇到问题。

四、小产权房

小产权房是指乡镇上办法的一个证书，虽然也有房产证，但与商品房的房产证不同。根据相关规定，市民不能购买集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土范围内进行交易。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行房产交易。

五、承租人有限购买权

购买二手房时，要确认房子的状态，是否空置或出租。如果房屋存在租赁关系，购房者应核实出售人是否已通知承租人，并得到承租人的认可。否则，承租人可以主张优先购买权，请求撤销出售人与购房者的买卖合同关系。

购买二手房时，以上产权问题需要引起购房者的重视。购房者应该仔细核实产权信息，避免可能的风险和纠纷。