房改房过户手续及注意事项详解

一、房改房过户手续

根据房改房上市交易申请表的要求，申请人需要到房改办政策法规科申领一份表格。填写完表格后，还需要到原产权单位盖章，并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。接下来，将盖章的申请表到市房产局公房科盖章。最后，将三张表和相关资料带回房改办办理《房改房上市交易备案表》即可完成手续。

二、购买房改房注意事项

1. 确认产权可靠性：购买房改房前，要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。还要了解原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。特别要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2. 确认登记的面积、使用期限：购买房改房时，要仔细查看房产证中的建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。此外，还要了解是否需要支付土地出让金，这是由原业主支付的。

3. 了解房屋背景与周边环境：购买房改房前，要了解该房屋是否欠交物业管理费以及水电煤气费用。还要确认房屋是否抵押给银行，可以向管理处或就近的居民了解情况。此外，还要观察房屋配套设施是否完好，如电线是否老化、电话线的接通情况、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4. 确定房价的合理性：购买房改房时，要通过对市场上房屋买卖交易信息的比较，判断房屋的价值。可以参考媒体信息、广告、宣传，与自己所意向的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成合理的房价。

购买房改房时，需要注意以上事项，以确保交易顺利进行。同时，也要遵守相关的过户手续，办理备案等手续，以确保产权的合法性和安全性。