可以要求卖方交契税吗？了解购房者的权益和注意事项

一、了解契税的基本情况

不管是购买新房还是二手房，一般情况下都是由购房者承担契税。然而，如果购房者与开发商或原房东达成一致意见，可以在购房合同中注明由卖方负责交纳契税。尽管买新房时开发商通常会拒绝这一要求，但购买二手房时让房东交纳契税的协商空间较大。

二、注意契税的税率和变化

购房者在缴纳房屋契税时，需要了解当地的契税税率和变化情况。虽然国家对房屋契税进行了规定，但各地的税率存在差异。地方政府会根据当地经济和市场供需关系等因素来调整契税，以促使楼市回归原始属性，减少投机行为。对于90平米以下的首套房，契税税率一般为1%。

三、考虑购入价对契税的影响

购房者购买房屋时所缴纳的契税金额取决于购入价。如果购入价合理，按照当地规定的土地契税缴纳标准交税；如果购入价不合理，税务局会给出核定的交税基数。因此，购房者在购买房屋时应注意确保购入价的合理性。

四、直接缴纳契税的注意事项

在购房者贷款批下来后，开发商有时会要求购房者交付房屋并缴纳契税。购房者需要注意，开发商收取契税的方式可能不按照标准流程进行。因此，在购房者交付房屋之前，需要了解清楚相关契税的缴纳要求。