收楼验房注意事项及要点

一、实地测量面积

在收楼验房时，业主应使用卷尺实地测量房屋面积，并将测量结果与购房合同面积进行对比，如果存在差别过大的情况，应及时联系开发商处理。

二、检查墙体和防水处理

业主应仔细检查墙体是否有空鼓或开裂的现象，可以使用安全锤敲击墙面，如果出现空响问题，应做好标记并通知开发商处理。此外，还要注意检查厨房和卫生间的防水处理情况。

三、检查下水道和门窗

业主应检查下水道是否通畅，可以往下水道倒入大量水，观察是否顺畅。同时，还要注意检查房屋的门窗，看开关是否方便，门的底部高度是否合适，如发现问题应及时联系开发商处理。

四、收房验房要点

1. 物业费可以按月交：业主在办理收房手续时，应注意物业费的支付方式，根据相关规定，物业费可以按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的费用。

2. 先验房再办理手续：业主应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商，以避免后期纠纷。

3. 建议业主集体收楼：由于购房人专业知识有限，建议业主在收房时选择集中收房，以便更好地商讨对策和维权。

4. 投资买房尽快收房：对于购房作为投资的业主，建议尽快收房，以避免收房款的损失。如发现房屋质量问题，可以先接收房屋并挂牌出租，期间要求开发商进行维修。

5. 注意收房期限：购房者应按照开发商约定的交房时限安排好时间，延后收房可能会耽误房屋维修进度，造成后期不便。

五、拒绝收房的权利

在以下情况下，购房者有权拒绝收房并要求赔偿：

1. 资料不全：开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等必要资料。

2. 擅自变更房屋结构：开发商未经购房者允许擅自变更房屋结构，如朝向、窗户数量等。

3. 质量不合格：发现明显的质量问题，如墙体裂缝、下水管漏水等，可要求开发商及时维修。

4. 基础设施不完善：如小区内的道路未修缮完毕，水、电、天然气等基础设施未接通。

以上是收楼验房的注意事项和要点，希望能对购房者有所帮助。