购房人和贷款人必须一致吗？

一、购房人和贷款人必须一致

根据规定，在贷款买房时购房合同、房产证上的名字必须是统一的。这是因为办理房贷是以所购房产作为抵押的，若购房人和贷款人不是同一个人，可能导致无法办理抵押。因此，在贷款买房时，购房人和贷款人必须一致。

二、个人贷款买房需要注意的事项

1. 还款能力

个人贷款买房时需要注意自己的还款能力。只有还款能力强才能贷款。贷款买房后每月需要支付一定的房贷，这对个人的收入有很大的考验。如果个人收入不多，但仍想贷款买房，可以考虑减少贷款额度或者拉长还款时间。

2. 还款方式

在贷款买房时选择合适的还款方式也非常重要。银行通常提供两种还款方式，分别是等额本金和等额本息。在贷款条件一样的前提下，前期等额本金每月归还的额度要比等额本息高，因此等额本金要求借款人的收入较高。

3. 按时还款

在办理房贷后，借款人要按时还款，不能出现逾期还款的情况。如果逾期还款，将会产生罚息，并且逾期记录会被银行上传至征信中心。如果逾期时间过长，银行可能会请求法院拍卖房屋，这将给借款人带来巨大的损失。

三、个人贷款买房前需满足银行的贷款条件

在办理房贷时，需要提供个人有效身份信息、银行半年流水、征信证明、结婚证、首付款证明、购房合同等材料。提交后，银行会进行审核，通过后才能获得贷款。

购房人和贷款人必须一致，个人贷款买房时需要注意还款能力、选择合适的还款方式，并满足银行的贷款条件。