买期房有风险吗？购房者需注意的事项

一、查看预售证件

买期房前，购房者应先查看房屋的预售证件。预售证是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。购房者要确保房产公司已取得预售证，否则属于违法行为。

二、检查合同细节

在签订合同时，购房者要仔细检查房屋的细节问题。合同应明确标注所购商品房的应用面积，对每个房间的面积等相关信息都要有明确标注。此外，对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要明确界定。合同中还应包含对建筑和装修质量的标准，避免口头约定无法兑现。

三、约定交付时间

购房者最关心的是何时能入住，但开发商往往不能按时交房。购房者应与开发商约定交付时间，并在合同中明确条件。条件要具体明确，避免开发商以设计变更或资金问题等为理由。

四、约定付款方式

对于刚需购房者，最好采用分期付款方式支付房款，以减轻经济压力，同时也是对开发商履行合同的约束。双方可约定按房产工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

五、物业管理

购房者在购买房子时要注意物业管理的服务条款及相关收费。物业管理质量和效率对购房者的生活有着重要影响。购房者应在买房前核对合同，避免入住后发现小区物业不完善而不得不交纳高额管理费的情况。

六、违约责任

购房者要注意预期违约的约定。即使是格式合同中，对于违约责任也只是做了一般约定。购房者应与开发商明确约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。

七、合同备案

购房者在签订商品房预售合同后，还需确保开发商在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记备案手续，以保证合同的法律效力。

买期房是存在一定风险的，但只要购房者在购买过程中注意以上事项，选择有实力的品牌，一般不会出现问题。购房者要提前做好考察，确保开发商具备合法预售证，合同细节明确，交付时间约定清楚，付款方式合理，物业管理规范，违约责任明确，合同备案齐全。这样才能保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。