新房买卖需要注意的关键事项

一、房产证问题

新房买卖的关键在于房产证。如果房产证在手上的话，新房是随时都可以卖出交易的。但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖。按揭中的买卖还需要特别注意的是，选择委托中介代理公司时，一定要选择大型靠谱的公司，这样又省心又踏实。

二、面积约定

在购房合同上应该约定房屋面积等数据，避免交房时发现实际面积与合同不一致。购房者应与卖方约定好面积以及出现误差的解决办法。购房者应约定只要误差超过了3%，就可以向开发商索要赔偿。

三、物业问题

在签订商品房合同时，购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同。购房者要了解物业公司的声誉，仔细阅读合同中关于物业相关的规定。虽然购房者入住小区后可以成立业委会，解聘不合格的物业公司，但现实情况是，很多小区因居住率不足或业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

四、贷款问题

如果购房者选择买新房，开发商往往答应帮助贷款或联系银行。但开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款的解决办法。购房者应要求合同有这样的条款，因为开发商原因造成不能贷款的，购房者应能退房。如果是购房者原因不能贷款，应协商解决或解除合同。

五、交房问题

合同应明确交房的条件，包括验收部门或机构、验收类型等。例如，如果是单体验收，可能房屋验收完后小区仍处于建设状态，居住不方便。购房合同中应有交付时间和验收时间，购房者不能只听售楼人员口头的交房日期，要看清楚合同上的内容。超过实际交房时间可以进行索赔。