房屋贷款购房发票不需要给银行，需注意的事项

一、购房发票不需要给银行

购房发票不用给银行，而是由买房人保存。银行只保留房屋的他项权证。房屋按揭贷款抵押的是他项权证，即使一开始没有房本也不是抵押的房本，而是在房本的他项页做标注，房管局出具他项权证，将他项权证抵押给银行，发票是肯定不会抵押给银行的。

二、房屋贷款购买商品房的流程

按揭贷款购买商品房的流程是：在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

三、贷款买房要注意的事项

1. 经济承受能力：有不少家庭为了尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力。当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，逾期不能付款，将受到银行的走访。因此，在购房前三个月，应准确测量自己的经济承受能力，避免出现还款困难的情况。

2. 预留资金：在决定购房前三个月，将购房所需的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，并确保这笔钱三个月内不动。这样可以准确测量自己的心理承受能力和抗风险能力，避免在还款期间出现紧张心态。

3. 了解发展商实力：有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难，利用预售按揭募集资金。在办理预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否值得信赖再做决定。避免发生资金周转失灵导致楼盘无法建设完工或质量问题的情况。

在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。