现房抵押贷款和按揭贷款的区别及办理流程详解

一、现房抵押贷款和按揭贷款的区别

现房抵押贷款是指抵押住房而获得一定金额的贷款，需要偿还利息，并需要有明确的贷款用途。而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，住房按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、现房抵押贷款和按揭贷款的贷款材料

现房抵押贷款需要提交的资料包括房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明等。而按揭贷款所需的资料为申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

三、现房抵押贷款和按揭贷款的贷款渠道

按揭贷款主要在银行办理，而现房抵押贷款的渠道更为宽广一些，市场上一些金融机构也可以办理。

四、现房抵押贷款的办理流程

1. 债务合同成立：债务人或第三人将自己拥有的房地产作为担保，申请贷款并将该房产设定抵押。

2. 抵押合同签订：抵押权人和抵押人签订抵押合同，抵押权人有权依法处分抵押物。

3. 抵押登记手续办理：抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。

4. 抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

5. 注销抵押手续办理：债务履行完毕后，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

通过以上详细介绍，相信大家对现房抵押贷款和按揭贷款的区别以及现房抵押贷款的办理流程有了更清晰的了解。根据自身需求和情况，选择适合自己的贷款方式，合理规划财务，实现理想的购房计划。