收房验房需要哪些证件及注意事项

一、收房验房需要的证件

收房验房时需要携带以下证件：

1.《竣工验收备案表》：用于记录房屋竣工验收情况。

2.《住宅质量保证书》：证明房屋质量符合相关标准。

3.《住宅使用说明书》：详细介绍房屋的使用方法和注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》：证明房屋的建设工程质量认定情况。

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：证明房屋竣工验收合格。

6.实测面积登记表：记录房屋的实际使用面积。

如果缺少以上任何一项证件，可能会导致房屋不符合收房条件。

二、收房验房的注意事项

1.敲击墙面：可以使用小榔头轻敲墙面和地上的装饰面层，如果听到“空空”的声音，说明墙体或地面存在缝隙，需要返工修正。

2.检查门窗：注意检查门窗是否顺畅开合，是否有开裂现象，以及门窗轨道是否有灰尘和建筑垃圾。

3.断电检查：拉断电闸后，检查户内是否完全断电，并检查各个分闸是否能够控制各分支线路。

4.地面检查：检查地面是否平整，是否有开裂和反砂现象。

5.试电插座：使用试电笔或观察插座上的指示灯，检查电路是否正常。

6.检查门窗五金件：检查门窗五金件的开合是否顺畅，是否影响使用。

7.签订相关合同：在签订合同时，要明确收房时间、收房程序和具体验收标准。

经过焦急地等待，终于迎来了自己的新房。收房验房是买房的一个关键环节，及时发现房屋质量问题可以避免不必要的纠纷。因此，在收房验房时，一定要慎重对待，仔细检查房屋的各项情况，确保房屋符合收房条件。