新房预售证公示流程及要求解析

一、新房预售证公示流程

根据市场股的要求，开发企业需要按照一定的流程申请新房预售证。具体流程如下：

1. 申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。

2. 受理：市场股出具受理通知书或告知需补充材料，并在5日内告知开发企业。

3. 初审：市场股对开发企业提交的资料进行初步审查。

4. 审核：分管领导审核后做出决定，并将决定书送达当事人，对不予许可的情况进行说明并告知相关权利。

5. 发证：由主要领导签发预售证后送达给开发企业。

6. 公示：预售证发证后，开发企业需要进行公示，直到房屋售罄。

二、新房预售证申报材料要求

开发企业在申请新房预售证时，需要准备以下材料：

1. 申请书；

2. 土地使用权证；

3. 开发企业的《营业执照》和《资质证书》；

4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资达到25%的比例；

5. 工程施工合同及施工进度的说明；

6. 商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附上预售方案；

7. 商品房预售款监管协议；

8. 物业管理合同。

三、预售证的含义和作用

预售证是《商品房预售许可证》的一个编号，是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。具体含义和作用如下：

1. 主管机关：市国土房管局负责印制、登记审批和核发预售证。

2. 需要持有的证件：房地产商在销售商品房时，如果该房屋已建成，还需要持有房屋所有权证书。

3. 建筑质量调查：购房者可以查验房地产商的《工程验收证》，以了解房屋的建筑质量。

通过本文的介绍，我们了解了新房预售证公示的流程和要求，以及预售证的含义和作用。购房者在购买新房时，可以要求开发商出示预售证等相关证件，以保障自己的权益。同时，购房者还可以查验房屋的建筑质量，确保购买到满意的房产。