房产登记子女名下的风险及规避方法

房产登记子女名下的风险主要有以下几点：

一、父母不能随意处置子女的房产

如果房产证上有子女姓名，父母不能随意转让、抵押房产。父母只有在证明是为了子女的利益时，才可以处置孩子名下的房产。

二、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往简单引来很多麻烦和纠纷。很多情况下这套房要么就是归孩子，要么就是只能占有大半的房子产权。

三、子女不尽赡养义务房子也不能被收回

父母出资购置的房产，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才有这套房子的拥有权，即便日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。

四、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策。按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。

五、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。

为了规避上述风险，可以采取以下方法：

一、房产证上去除子女的名字

房产证上一旦去名，约等于与子女进行房屋买卖，将房子的一半的产权份额转让给子女。与正常房屋交易类似，子女缴纳税费时，按照该份额进行缴纳，相对也比较省钱。

二、进行房产公证

做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。这样既可以让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外时被作为遗产分割。

三、变更房产份额

如果担心未来子女负担加重，父母可以到房产中心办理房产份额变更手续，要求减少子女的房产份额。这样即使未来实行房产税，也能减轻子女的负担。房产份额变更最低可至1%，是一种较好的规避风险方式。