新房签了购房合同房管局能查到吗？如何退房？

一、新房签了购房合同房管局能查到吗？

根据法律规定，购房者签订购房合同后，房管局会将买卖协议备案，并在互联网上公示。这一行政管理行为有助于避免开发商一房二卖的情况发生。因此，购房合同在房管局备案后是可以被查到的。即使没有网签购房合同，但在房管局备案了也同样可以查到。

二、新房签了购房合同可以退房吗？

1. 符合退房的法定条件或合同约定条件的购房者可以进行退房。如果购房者按揭购房并在签订购房合同前提下想要退房，可以根据法律规定和合同约定进行退房。如果没有约定违约金的赔偿金额，一般违约金约为总房款的20%。

2. 根据我国相关法律规定，购房者在以下情况下可以要求退房：

- 开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与合同约定的面积误差超过3%；

- 开发商擅自变更房屋规划设计；

- 房屋质量问题影响购房者正常居住使用；

- 房屋存在抵押情况；

- 买受人没有在约定期限内获得该商品房所在楼栋权属证明。

三、签购房合同要注意的内容

1. 交房时间：购房者要注意开发商在预售合同上的交房时间约定，确保明确规定交房日期，并注明开发商未按时交房所需承担的责任。

2. 口头承诺：购房者要注意开发商口头承诺的内容，如买房带学位、顶层送露台等，务必将这些承诺写入合同中，以便追究违约责任。

3. 贷款不成的约定：购房者要与开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

4. 空白条款：购房者要注意合同中的空白条款，划掉或注明，以避免开发商在合同生效后添加条款。

5. 模糊词语规避责任：购房者要仔细阅读合同内容，发现模糊词语要及时提出，确保开发商明确承担责任。特别是购买精装房时，要明确装修细节和使用的具体品牌和型号。

购房者在签订购房合同时要谨慎，遵循以上注意事项，以保护自己的权益。如有需要，可以咨询专业人士或律师进行合同审核和咨询。