首套房购买需要注意的事项及首付款要求

一、购买首套房需要注意的事项

1. 查看开发商五证

在购买房屋之前，一定要仔细查看开发商的五证是否齐全。五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。如果开发商的五证不全，签订的购房合同将无效，购房者将无法办理产权证书。

2. 注意合同条款

在交付首付款之前，购房者需要签订购房合同。购房合同中的内容非常重要，购房者应该仔细阅读并确保双方权利与义务对等。同时，购房者要注意合同中是否有空白条款，如果有，应该划掉以避免对方后期补充不利于自己的内容。

3. 注意付款方式

购房者最好通过转账的方式支付首付款，并保存好转账凭证。此外，在购房合同中也可以约定房产交易过程中的资金相关事宜，包括付款数额、期限、方式及违约责任等。这样可以避免一些开发商只给购房者收条而不提供正式收据的情况。

二、首付款要求

1. 商业贷款

如果是购买首套房，可以贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷，即看家庭名下是否有房产，也看之前是否有过贷款记录。即使之前有过房产已经出售或房贷已还清，也算作记录。利率方面，可以享受基准利率的85%折扣。

2. 公积金贷款

如果是购买首套房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。不过根据调整，目前在城市，第一次购房只能贷到75%。公积金贷款的额度还与公积金缴存额和缴存比例有关。

购买首套房需要注意开发商的五证是否齐全、购房合同的条款以及付款方式等事项。同时，商业贷款和公积金贷款对首付款有不同的要求。