小产权房如何才能合法

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，属于购房者与村集体私下签订的合同，没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会备案，也没有真正的法律认可的产权证。

二、小产权房的合法性问题

由于小产权房没有真正的法律认可的产权，因此，购房者在小产权房交易中发生的金钱和房屋纠纷不会受到法律保护。购房者需要注意，小产权房交易存在一定的风险，一旦发生纠纷，可能无法得到合法的维权途径。

三、购房者应注意的事项

1. 小产权房的合法性：购房者在购买小产权房时，应了解房屋的合法性，尽量选择合法的小产权房。

2. 合同的签订：购房者在与村集体签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保合同的有效性和合法性。

3. 风险的评估：购房者在购买小产权房时，应对风险进行评估，了解小产权房交易可能存在的风险和纠纷。

四、小产权房与大产权房的区别

大产权房是指具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，具有法律认可的产权。购房者在购买大产权房时，可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。

购房者在购买小产权房时，应注意小产权房的合法性和风险评估，尽量选择合法的小产权房。同时，购房者也应了解小产权房与大产权房的区别，避免因为产权问题而导致纠纷。