商品房收房费用及手续详解

一、商品房收房费用

根据购买商品房时的相关规定，购房者在收房时需要交纳一些费用。首先是契税，个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，不同城市的具体收费标准可能有所不同。其次是住房维修基金，一般按购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。此外，还需要支付证照印花税和房屋产权登记费，分别为5元/本和住宅80元/套、非住宅550元/件。还有一些其他的工本费用，如10元/本。

二、商品房收房手续

商品房收房手续一般包括以下几个步骤：

1. 通知交房

开发商在取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者需要在约定时间内到指定地点办理相关手续，否则开发商将视为已交付房屋。

2. 验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商处验明购房身份。

3. 查看入伙资料

购房者有权要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》等入伙资料，并由开发商加以说明。

4. 现场勘查(验房)

购房者在现场验房时需要注意一些常见问题，如屋顶、门窗、墙面是否存在漏水或污渍，门窗是否能够顺畅开合，墙面地面是否存在质量问题等。此外，还需要检查烟道、防水等设施是否合格。

5. 签署房屋验收交接表

如果现场验收无质量问题或问题已得到整改处理合格，购房者可以与开发商签署房屋验收交接表。

三、费用结算和物业服务

在完成房屋验收后，购房者需要与开发商进行费用结算，包括房款、代收费、实测面积误差导致的房款差额等。此外，还需要与物业管理公司签订物业服务合同，并领取钥匙、门禁卡等。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成商品房收房手续，并了解到需要交纳的费用和注意事项，确保自己的权益得到保障。