二套房贷款利率高于首套房，首付比例也更高

一、二套房贷款政策要求

根据国家政策，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请购买普通自住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于40%。这意味着二套房的首付比例要高于首套房，以防止投资客炒房行为的发生。

二、二套房贷款利率

除了首付比例，二套房贷款利率也要高于首套房。根据国家政策，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这是为了限制购房投资的热情，稳定房地产市场。

三、购买两年以上普通住房的优惠政策

对于个人购买两年以上普通住房对外销售的，财政部和国家税务总局免征营业税。这一政策的目的是鼓励个人购买自住住房，促进房地产市场的健康发展。

四、二套房贷款条件

借款人需要具备完全民事行为能力，本市城镇正式户口或有效居留身份，稳定的经济收入，良好的信用记录，有偿还贷款本息的能力。同时，借款人需要连续缴存住房公积金半年以上，并能提供购买自住住房的有效合同或协议。购买共有产权的共有人需要出具同意住房抵押的书面承诺。此外，借款人需要有不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金。

五、贷款承办银行的要求

借款人需要同意办理住房抵押和保险，并在贷款承办银行开立个人账户，每月直接从该账户划收贷款本息。购买商品住房的借款人，需要开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

二套房贷款利率高于首套房，首付比例也更高，这是为了稳定房地产市场，遏制投机炒房行为。借款人需要满足一系列条件才能申请二套房贷款，包括稳定的经济收入、良好的信用记录和一定比例的自有资金。购买两年以上普通住房的个人可以享受免征营业税的优惠政策。