房产税不是全国征收，目前仅在重庆和上海试点

一、房产税试点城市

房产税目前还在试点阶段，试点城市只有重庆和上海，其他城市暂时还没有实行。这意味着房产税的征收范围还比较有限，只在这两个城市进行。

二、房产税的计算方法

房产税的计算方法有两种：从价计征和从租计征。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率。

从租计征是按房产的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

三、房产税的征收对象

房产税的征收对象是有屋面和围护结构的房产，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前不征收房产税，但已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

四、房产税的纳税人

房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的由经营管理单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等。

五、特殊情况下的房产税

无租使用其他房产的问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税目前还不是全国范围的征收，只在重庆和上海进行试点。房产税的计算方法有从价计征和从租计征两种，征收对象是有屋面和围护结构的房产，纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等。特殊情况下，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。