商住楼贷款不算二套，认定标准详解

一、商住楼贷款不算二套

商住楼是指既可以用于商业用途，又可以用于居住的楼房。购买商住楼作为投资的话，再买普通住宅仍然算首套房。这是因为商住楼不在限购限贷范围之内，购房者在购买商住楼时并没有使用二套房贷款，所以不会被认定为二套房。

二、二套房认定标准详解

二套房的认定标准主要有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。下面分别解释这三种标准的区别。

1. 认房又认贷

认房又认贷是以家庭为单位进行认定，既看名下是否有房产，也看贷款情况。具体情况如下：

- 如果家庭既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房。

- 如果家庭名下已有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

需要注意的是，首套房和二套房的认定标准都是以家庭为单位，家庭由本人、配偶和未成年子女组成。

2. 认房不认贷

认房不认贷也是以家庭为单位进行认定，只看名下是否有房产，不管贷款情况。具体情况如下：

- 如果家庭名下没有房产，购房算首套房。

- 如果家庭名下已有一套房产，再次购房算二套房。

3. 认贷不认房

认贷不认房同样是以家庭为单位进行认定，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。具体情况如下：

- 如果家庭贷款已结清，再次购房算首套房。

- 如果家庭贷款未结清，再次购房算二套房。

三、商住楼贷款的特点

商住楼贷款的时候有一些特点需要注意。首先，商住楼贷款的首付一般较高，最低需要房子总房款的50%作为首付款。其次，商住楼贷款的期限相对较短，一般只有10年。

购买商住楼作为投资不算二套房，但在具体购房时还是需要根据自己的情况和当地政策来确定。二套房的认定标准也需要根据家庭的房产和贷款情况来判断。希望本文能够帮助到大家对商住楼贷款和二套房认定的理解。