商住楼和住宅的区别

①商住楼指的是这个楼房的使用性质为商，住两种用途，商住楼通常底层是商场或商店，其余是住房的综合性建筑。商住楼不分建设主体，不仅房产商可以修建，不是房产企业，私人也可以建，没有要求必须销售。商住楼的土地使用性质是综合或商业用地，依照我国土地法规定，商业用地的使用期限是40年，综合土地的使用期限是50年。
②一般住宅指得是按所在地普通民用住房标准修建的居住用住房。土地的使用性质为住房性质，依照我国土地法相关规定，住宅用地的使用权期限为70年。
购买商住楼需要注意的问题：
通常来说，商住楼的物业实际中是存在一些问题的。法律上没有明文的规定说不能在楼里办公司，但是也是有说法，以前的一些楼房的管理规定就是不能够擅自改变住房的性质。噪音的问题也是值得注意的。住房的结构安全要非常注意，若说把承重墙拆了，是非常不安全也是不可以的。