买房时赠送的车位有产权吗

一、明确车位产权

购房者在选购车位时，需要明确车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有车位的所有权。如果购买的车位或车库无法办理产权证，那么说明该车位或车库是不能销售的。

二、小区的公共空地

小区的公共空地不属于可销售的面积，有些开发商可能会在公共空地上随意划定车位并出售给业主，或者按月出租。但实际上，小区的土地使用权归全体业主所有，开发商无权出售敞开式地上车位。

三、无约定的地下车位

如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，那么开发商可以对购房人出售产权。但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须明确该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

四、已被公摊的地下车位

如果地下车位的面积已经作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

五、人防工程禁止销售

有些地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。购房者在选购车位时需要注意，以免购买到无法办理产权证书的车位。

六、观察车位位置

购房者在选购车位时，可以观察车位的宽度、高度、长度，以确保日后使用的便利性。特别是选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都比较宽敞，两边开门也不会影响旁边的车。此外，购房者还需要注意地下车位的高度，选择高度较高的车位，以免出现高度不够的情况。

七、不能使用公积金贷款

购房者需要注意，公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不能用于购买车库等其他物品。

购房者在购买房屋时赠送的车位不一定有产权，需要注意车位的产权情况。购买车位时，要明确车位产权、注意小区的公共空地、无约定的地下车位、已被公摊的地下车位、人防工程禁止销售、观察车位位置以及不能使用公积金贷款等事项，以确保购房者的权益。