房屋租赁时押金不退怎么办

一、双方协商解决

根据押金的性质，如果是物品保全，租客可以要回押金；如果约定是违约金，那么押金就不会退还。在遇到押金不退的情况下，双方可以通过协商解决。租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

二、可以到法院起诉

如果双方无法通过协商解决，租客可以选择到法院起诉。在起诉过程中，租客可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿。法院会根据合同约定和相关法律规定，判断是否应该退还押金。

三、房东有理由不退押金的情况

1. 租客没有按照合同约定时间退租：租赁合同对租赁时间是有约定的，如果租客未经房东同意，不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。租客可以与房东协商，重新约定押金，并签订新的合同。

2. 承租人没有定期上交租金：租房期间，交纳租金是租客的基本义务。如果超过缴纳期限仍未缴纳租金，房东有权从押金中扣取租金和违约金。剩余的押金应当在期满退房时交还租客。

3. 租客损坏属于房东所有物品：租客应该爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏。如果承租期间因租客原因导致物品毁损，租客应当修复或向房东进行赔偿。房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品的数额，如果不够支付，可以向租客索赔。

当房屋租赁时押金不退时，租客可以通过双方协商解决或者到法院起诉。房东有理由不退押金的情况包括租客没有按照合同约定时间退租、承租人没有定期上交租金、租客损坏属于房东所有物品等。租客在租房期间应当遵守合同约定，保护房东的权益，以免发生押金不退的情况。