认购和认筹的区别

认购和认筹的区别：
①简单来说，认购就是房地产商承诺在约定的时间内保证不会将住房销售给除认购人以外的其他人，认购人则保证将在此时间内遵守协议约定的款项与房产商就购房事宜进行商谈。这种认购行为的主要特点是交易双方协定的为以后签订合同而谈判的义务，而并不是最后达到签约。住房认购协议书是一种预约行为，一方如没有履行承担的是违约，另外一方可以要求违约赔偿。这在一定程度上，加强了对认购人合法权利的保护。
②认筹买房则是房产商在楼盘正式买卖前，通过购房人会拿到优先选房的权利，享受优惠价格甚至抽大奖等其他方式，吸引有买房意向的人群的购房人提前向售楼方交纳认筹金。是房产商在没有拿到“预售许可证”之前的违法行为，这是法律明令禁止的。