商品房收房需要交哪些费用？了解一下！

一、商品房收房需要交哪些费用？

根据《商品房买卖合同》，购买商品房收房时需要交纳的费用主要包括契税、房屋维修基金、物业费以及其他费用。具体来说：

1. 契税：

契税是购房者必须交纳的税费，没有缴纳契税就无法办理房产证。一般情况下，购房者在签订购房合同后就需要缴纳契税，如果已经在合同签订时缴纳了契税，则在收房时就不需要再次交纳。

2. 房屋维修基金：

房屋维修基金是购房者必不可少的费用之一，通常按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳。与契税类似，如果在购房合同签订后已经缴纳了房屋维修基金，那么在收房时就不需要再次交纳。

3. 物业费：

物业费从收房开始交纳，因此在办理收房手续时就需要开始缴纳。购房者需要与开发商或物业管理公司签订《前期物业管理协议》，明确物业费的相关事项。

4. 其他费用：

除了契税、房屋维修基金和物业费，购房者可能还需要交纳其他一些费用。例如，开发商可能要求业主交纳电力增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费等。但这些费用并非必须交纳，购房者可以自愿选择是否支付。

二、商品房收房注意事项

在购买商品房收房时，购房者需要注意以下事项：

1. 收房注意房款约定：

购房款的结算方式和交房时间应在购房合同中明确规定。一般来说，购房款需结清后才能交房。如果购房者在约定时间内未结清房款，开发商有权将交房时间推迟。

2. 物业费不能乱：

购买新建小区的业主需要与开发商签署《前期物业管理协议》，明确物业费的相关事项。购房者可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明物业费的约定。如果物业费上涨，购房者可以凭借此条款向开发商索要解释。

3. 物业费可以按月交：

根据《物业服务收费管理办法》，物业费不可一次性预收一年或多年的，需按月、按季度或按年度计算。开发商或物业管理公司在收取房款后会要求业主缴纳物业费，一般可以预收半年的物业费。

4. 缴纳契税签协议：

契税的缴纳问题容易引起购房者和开发商之间的分歧。开发商通常要求按揭业主缴纳契税和交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。为解决这个问题，购房者可以与开发商签订协议，约定双方的违约责任，以约束对方。

5. 先验房再办理手续：

购房者有权要求先验房再收房，发现任何问题都可以写在验房单上，并要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少日后因房屋质量问题而产生纠纷。

6. 建议业主集体收楼：

购买商品房的业主可以与其他购房者一起集体收房，以避免被开发商忽悠。在人数足够多的情况下，购房者还可以凑钱请律师指导收房，以弥补自身专业知识不足，并让开发商重视起来。

7. 遇配套问题先收房：

对于房屋质量问题，购房者可以根据问题的轻重程度采取不同的处理方式。如果房子主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果只是一些小问题，如掉灰、细微裂缝等，购房者可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或空气质量存在问题，购房者可以与开发商签订协议，先收房再解决问题。

购买商品房收房时需要交纳的费用包括契税、房屋维修基金、物业费以及其他费用。购房者在收房前需要注意房款约定、物业费的合理性、先验房再办理手续等事项。建议购房者集体收楼，对于质量问题要及时处理。购房者应了解相关法律法规，维护自身权益。