申请房屋贷款手续及条件详解

一、开发商与贷款行合作意向

根据申请房屋贷款的流程，首先是开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行会对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

二、购房人与开发商签订合同

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

三、申请按揭贷款的资料准备

自首付款付清之日起七日内，购房人需要提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

四、贷款行的审查流程

贷款行会对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

五、申请购房贷款的条件

申请购房贷款需要满足以下条件：借款人必须是完全民事行为能力人；借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；同意将所购住房作为抵押物；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。

六、申请审批期限及后续手续

申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部会及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

申请房屋贷款的手续包括开发商与贷款行的合作意向、购房人与开发商的合同签订、申请按揭贷款的资料准备、贷款行的审查流程等。同时，申请购房贷款需要满足一定的条件。购房人在申请过程中要准备好相关资料，并配合贷款行的审查流程。申请审批期限一般为7日内，如有延迟，购房人可以与营销部联系解决问题。