房屋预告登记证明是否可以换房产证？

房屋预告登记证明是否可以换房产证？答案是否定的。房屋预告登记只是表明该房屋已经在房管局备案，并在买受人的名下，但并不能领取产权证。只有等开发商交房后办理产权证后，才能将产权证交给买受人。如果买受人是按揭购房，还需要先交给银行，等银行办理他项后再交给买受人。

一、如何办理房屋预告登记

1. 确定开发商拥有《商品房预售许可证》，并具备已交付全部土地使用权出让金和建设工程规划许可证。

2. 与开发商在房屋买卖合同中约定房屋预告登记，或在合同外另行书面约定。

3. 在完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请。

4. 申请成功后，前往房管局办理预告登记，并取得商品房预售许可证明。

二、房屋预告登记的作用

1. 限制房地产开发商等债务人处分其权利：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该房屋的行为将不发生物权效力。这意味着预告登记对权利人未来的物权变动具有重要的意义，并受到法律保护。

2. 避免一房二卖：购房人在与开发商签订预售合同后，只享有合同法上的请求权，该权利没有排他性。为了防止开发商以更高的价格将房屋转卖给他人，购房人可以将自己的请求权进行预告登记。根据预告登记的法律特殊性，如果开发商违背预告登记内容对房屋进行处分，其行为将无法产生法律效力。

房屋预告登记证明不能换房产证。只有等待开发商交房并办理产权证后，才能领取产权证。房屋预告登记的办理流程包括确定开发商资质、与开发商约定预告登记、申请预告登记以及办理预告登记等步骤。预告登记的作用主要是限制开发商处分权利和避免一房二卖的情况发生。