办理二手房转按揭的注意事项及步骤解析

一、卖方突然变卦

购房者购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。

二、提前还贷需要一定的时间

二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜。虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

三、买方可能无法获贷

虽然二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险。买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

四、可能无法过户

不管是购买什么类型的房屋，购房者最后一个环节就是产权过户。对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

二手房转按揭的步骤有哪些

一、买卖方签署《房屋买卖合同》

买卖双方签署正式的房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。

二、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》

为了保证交易的安全性，买方、卖方和法律事务所三方签署转按揭交易安全保证合同。

三、买方缴纳房子价钱30%的首付

买方需要按照房子总价的30%缴纳首付款，作为购房的一部分。

四、卖方的借款银行提供还贷确认函

卖方需要向借款银行提供书面形式的还贷确认函，确认借款人愿意提前一次性还贷。

五、买方申请办理二手房住房贷款

买方根据相关文件和个人信用评估向借款银行申请办理二手房住房贷款，经过刑事辩护律师评审和银行复核。

六、卖方交付房屋

卖方按照合同约定，将房屋交付给买方。

七、银行放款

银行根据审核结果，将贷款金额划入卖方的借款银行账户。

八、产权过户

卖方接到账款后，与原借款行消除借款合同和预告登记，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，并将质押给买方的借款银行。

九、买方支付首付款

买方的借款银行将30%的首付款支付给卖方。

办理二手房转按揭需要注意卖方变卦、提前还贷时间、买方获贷和无法过户等问题。同时，按照买卖双方签署合同、缴纳首付款、申请贷款和办理产权过户等步骤进行转按揭交易。