房贷审核期间的注意事项及影响因素

房贷审核是购房者在申请房贷时必须经历的一个环节，而在这个期间，购房者需要注意一些事项，以确保房贷能够顺利通过。

一、避免产生不良征信

在申请房贷时，银行会查询购房者的个人征信情况。因此，在房贷审核期间，购房者要避免出现个人征信问题，如信用卡逾期等。这些问题可能会导致房贷审核不通过。

二、不增加个人负债

房贷审核期间，购房者应避免增加个人负债。如果购房者存在较多的负债，银行在审核时会为了防止风险而拒绝房贷申请。

三、正常缴纳公积金

如果购房者申请的是公积金住房贷款，那么在房贷审核期间，一定要按时缴纳公积金。不要以为申请了住房公积金贷款后就可以断缴，一旦出现断缴，可能会导致房贷被拒。

房贷审核不通过的原因

1、有逾期还款记录

办理贷款时，个人信用报告是银行重要的参考资料。如果个人信用报告上显示购房者近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高。即使逾期次数少、金额小，也会降低贷款成数和提高贷款利率。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一是提供完整的贷款资料。如果购房者提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

一些购房者为了增加贷款额度，可能会提交虚假资料。然而，如果银行发现购房者提供的资料不真实，贷款肯定会被拒，并有可能被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

购房者的还款能力与贷款审批结果有很大关系。如果购房者的还款能力不足，银行需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

购房者的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超出这个限度，贷款可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不会很高。

购房者在房贷审核期间需要注意个人征信、个人负债和公积金缴纳等事项，同时要避免逾期还款记录、贷款资料不完整、贷款资料不真实、还款能力较弱和负债过高等因素，以提高房贷审核通过的概率。