首套房契税减免政策规定及注意事项

首套房契税减免政策规定了不同面积的房屋所适用的税率。根据规定，首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上144平米以下（含144平米）的，减按1.5%的税率征收契税。而面积在144平米以上的房屋则不可以享受减免政策，按3%的税率征收契税。需要注意的是，减免政策只适用于购买普通住宅，非普通住宅无减免优惠。

一、购房交契税注意事项

1、在缴纳契税之前，需要事先准备好相关资料，包括购房合同、购房支付票据、购房人身份证、户口本等。由于各地规定不同，建议先到征收部门了解具体情况。

2、根据房屋性质的不同，契税的优惠折扣也有所差异。对于首套房来说，面积小于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。纳税人应提前了解相关政策。

3、在房产交易中心缴纳契税时，可以先询问安保人员，以免浪费时间。同时，在办理手续或准备材料的过程中遇到问题，也可以咨询工作人员。

4、缴纳契税看似简单，但需要注意的细节较多，如材料的完整性、支付方式、排队叫号等。特别是携带现金缴纳的朋友，一定要注意保管好钱财，以免丢失。

二、购买新房注意事项

1、产权问题是购房时需要注意的重要因素，直接关系到个人利益和业主的产权。有些地区规划一直在变更，导致开发商无法立即开发销售；还有一些开发商存在攥着地不肯出售的现象，导致产权缩水。

2、房屋面积误差是房产交易中常见的问题。根据我国相关规定，若房屋建筑面积与约定面积不符，合同中如果有约定则按约定执行，无约定的话，误差比例在3%以内的双方据实结算，超出3%的部分由开发商承担。

3、购房合同通常会明确标注交房时间。若遇到延期交房的情况，双方可以先协商处理，设定一个宽限期限，让开发商在限期内履行合同。如果开发商无法在限期内交房，业主有权解除合同，开发商需承担违约责任。

首套房契税减免政策规定了不同面积房屋的税率，并提供了购房交契税和购买新房时需要注意的事项。购房者在办理相关手续时，应提前了解政策规定，并注意细节，以确保自己的权益。