建筑面积包括公摊吗？公摊面积的规定及区分

建筑面积包括公摊面积，公摊面积是业主需要承担的公共空间的面积。房子的建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。具体来说，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

二、公摊面积的规定

公摊面积的标准根据建筑类型来进行区分。以下是不同建筑类型的公摊面积规定：

1. 多层住宅：通常指层数在6层左右的建筑，其公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等）。多层住宅的公摊率通常在7%到12%之间。

2. 小高层住宅：一般指7层到11层左右的住宅。小高层住宅的公摊率多在10%到16%之间，具体取决于各楼盘的情况。

3. 高层住宅：一般指12层到33层的住宅。高层住宅的公摊率通常在14%到24%之间。由于高楼层的建筑规模较大，公摊面积相对较大。

4. 别墅：别墅是指包括地下楼层在内的最多三层楼房的独栋住宅。别墅的公摊率通常在1%到8%之间，其中包括带室内车库的公摊面积。独立的别墅一般没有公摊面积，而联体的别墅有较少的公摊面积。

建筑面积包括公摊面积，公摊面积的规定根据建筑类型来进行区分。不同建筑类型的公摊率有所不同，业主在购房时需要了解具体的公摊面积情况。