套内使用面积计算方法及注意事项

一、套内使用面积的计算方法

套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯的面积也计入使用面积。而不计算在套内使用面积中的有套内烟囱、通风道、管道井等，这些都计入使用面积。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。其中，阳台面积和墙体面积也是计入套内建筑面积的重要部分。

二、房屋建筑面积的计算规定

1. 单层建筑物的建筑面积计算：不论单层建筑物的高度如何，都按一层计算。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2. 高低联跨的单层建筑物的建筑面积计算：当高跨为边跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

3. 多层建筑物的建筑面积计算：多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。

4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等的建筑面积计算：按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5. 架空层的建筑面积计算：用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6. 不计算建筑面积的情况：穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

7. 特殊情况的建筑面积计算：图书馆的书库按书架层计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按建筑物自然层计算建筑面积。

了解套内使用面积的计算方法和房屋建筑面积的计算规定，对购房者来说非常重要。只有清楚了解房屋的实际使用面积和建筑面积，才能更准确地评估房屋的实际价值和使用空间。购房者在选购房屋时，可以根据套内使用面积和建筑面积的计算方法，进行比较和选择，以满足自己的实际需求。