房屋预售证的精确范围及购买风险解析

一、房屋预售证的精确范围

房屋预售证的精确范围取决于开发商开发的楼盘类型。如果开发商是一栋一栋开盘的，那么房屋预售证就是精确到具体的每一栋楼。如果开发商开发的是一整个小区，那么房屋的预售证就是一整个小区的。

二、购买没有预售许可证的房子存在的风险

购买没有预售许可证的房子存在很大风险，主要有以下几点：

1. 工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，如果工程因为资金不足等问题被迫停止，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2. 无法取得土地使用权证书

即使楼盘有完备的规划和施工计划，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，就无法领取预售许可证。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。如果开发商不缴纳这笔费用，即使购买了房子也无法获得土地使用权证书。

3. 房子随时可能被拆除

如果开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，就无法获得预售许可证。这时购买的房子就是“小产权房”。小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产就面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

三、房屋预售的条件

房屋预售的条件主要包括：

1. 土地使用权出让

商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2. 建设工程规划许可证

预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。开发商必须投入开发建设的资金达到工程建设总额的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，才能预售房屋给预购人。

3. 预售许可证明

商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。预售合同需报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

4. 资金用途

商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。