转按揭的流程及注意事项

一、转按揭的流程

1. 买卖双方签订买卖合同，买方需提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、收入证明等资料。

2. 对交易的房屋进行评估，买卖双方需提供相关资料。

3. 买方将申请贷款的资料报送到银行，得到贷款批准并发放到贷款专用账户。

4. 卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。

5. 卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。

6. 买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。

7. 买方产权证下发后，办理抵押登记。

8. 他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

二、什么是转按揭

1. 转按揭是指在房屋按揭期间，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2. 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

三、转按揭的注意事项

1. 转按揭的服务对象包括需要购买或出售处在按揭期间或抵押期间房产的购房人和售房人，以及已支付部分房款但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。

2. 在转按揭过程中，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

3. 转按揭一般采用为卖方提前还贷的方式，买方的贷款金额可能与卖方的未还清贷款不一致。

4. 在办理转按揭时，需注意办理完结提前还贷和注销抵押手续，确保房屋的贷款和抵押登记事项得到妥善处理。

转按揭是一种在房屋按揭期间进行再次买卖的方式，为购房人和售房人提供了灵活的贷款和过户选择。在办理转按揭时，双方需按照流程逐步办理相关手续，确保交易的顺利进行。同时，购房人和售房人也需要注意转按揭的注意事项，以避免出现问题。如果有需要，可以咨询中介公司、物业公司和开发商等专业机构的帮助。