商住楼贷款首付要求及办理条件详解

商住楼贷款首付要求及办理条件详解

一、商住楼贷款首付要求

商住楼贷款首付最低要求为总房款的50%，即5成。商住楼的产权属于商业性质，在办理贷款购买时只能申请商业贷款。贷款期限最长为10年，利率一般会比普通贷款上浮10%左右。

二、商住楼和住宅楼的区别

1. 生活费用不同：商住楼的水费、电费等是否按民用标准收取不确定。

2. 买房费用不同：住宅楼契税为房屋总价的1.5%，而商住楼为3%。商住楼按揭贷款的利息较高，每月需要支付更多的利息费用。

3. 交易费用不同：商住楼在卖房时需按最高标准征税，而住宅楼有较多的税费优惠。差异最多可达5.6%的营业税加1.5%的契税，对于50万元的房子，差额为3.8万元的税费。

4. 产权年限不同：商住楼的产权年限为50年，而住宅楼为70年。

三、商业贷款办理条件

1. 年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人。

2. 拥有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明。

3. 信用记录良好，且有还款意愿。

4. 具备支付所购房屋首期购房款的经济能力。

5. 有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6. 有贷款人认可的有效担保。

7. 具有所购住房的买卖合同。

8. 卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证。

9. 若房屋产权共有，需出具房屋产权共有人出具同意转让的证明。

10. 银行规定的其他条件。

以上是商住楼贷款首付要求及办理条件的详细解析，希望对您有所帮助。