签订租房协议的注意事项及合同要求

一、住房具体情况

在签订租房协议时，首先需要明确住房的具体情况。这包括住房的确切位置、面积以及装修情况。在合同中应简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，以确保双方对住房的情况有清晰的了解。

二、住房用途

合同中应明确住房的用途。主要需要说明住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，还需要明确住房是否仅能用于居住，还是同时可以有其他用途等。

三、房租及支付方式

合同中应明确住房租金的金额，并由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。此外，还需要明确房租的支付方式，大致有按年付、按半年付、按季付等选择。

四、住房状况变更

承租人在租赁期间应爱护住房和各种设施，不得擅自拆、改、扩建或增加。如果确实需要对住房进行变动，需要征得出租人的同意，并签订书面协议，明确变动的具体事项。

五、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，并最好留有彼此的身份证复印件。这样可以在签署合同时检验对方的身份证件，并互相留下复印件，以确保双方身份的真实性。

六、签订合同的注意事项

在签署合同时，需要注意以下几点。首先，要检验对方的身份证件，并互相留下复印件。其次，要明确合同的日期、房租到期时间，以及交租方式和交租日期。此外，还需要写明室内物品清单，包括细小的东西，并明确损坏后的赔偿方式等。

七、装饰装修的处理约定

租赁合同到期或解除时，需要明确如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修。建议根据法律规定来处理，明确装饰装修的归属、拆除、折价、修复等事项。如果合同没有明确约定，需要根据各种情况分别处理。

在签订租房协议时，双方应注意以上几个方面，并根据实际情况明确各项约定。合同的明确和规范将有助于双方的权益保护和租赁关系的顺利进行。