二手房贷款放款需要多久？贷款流程及注意事项

一、二手房贷款放款时间

二手房贷款放款一般需要约1个月左右的时间。具体的办理程序包括签订房屋买卖合同、贷款申请、房地产评估、贷款审批、签订贷款合同和房地产抵押合同、办理房地产抵押登记以及最后的放贷过程。

二、二手房贷款流程

1. 确定按揭服务公司和贷款方案：借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2. 查询公积金（若个人需公积金贷款）：借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同：借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，并进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6. 办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关文件交银行。

8. 银行放款：银行在收到借款人的相关证件后，将所贷金额发放给借款人。

三、二手房贷款的限制条件

1. 贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2. 贷款限制：二手房按揭贷款有一些限制，如产权证、房龄和贷款成数等。普通住房最高可贷款额度为房价的80%，其他房产最高可贷款额度为房价的60%。

3. 利率选择：根据借款人的收入情况和稳定性，可以选择固定利率或浮动利率。收入稳定且月收入较高的人群可以选择固定利率，而工作稳定但收入不高的人群则建议选择浮动利率。

四、注意事项

1. 收入证明与还款能力：银行在批贷时会要求借款人提供收入证明，夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款。此外，家庭的其他资产如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

2. 无法贷款的二手房：回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房无法贷款，购房时需注意房产证的完备性。

二手房贷款放款一般需要约1个月左右的时间，具体流程包括签订合同、贷款申请、评估报告、贷款审批、签订合同、办理抵押登记等步骤。在选择贷款方案时，需注意贷款限制条件和利率选择，同时需注意房屋的产权证是否完备。