房产继承登记流程及注意事项

继承房产是一项涉及到法律和税收的重要事项，需要按照一定的流程和规定进行办理。下面将介绍房产继承登记的具体流程和注意事项。

一、办理公证

首先，需要办理继承权的公证。办理公证时，需要准备被继承人的死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、与被继承人的亲属关系证明文件、继承人的身份证件等材料。这些材料需要提交给公证处进行办理。

二、继承登记

办理完继承权的公证后，可以携带继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、契税完税证和契税完税贴花、被继承人的死亡证明等材料到房地产中心进行房地产继承的登记。

三、房产评估和费用缴纳

因为继承房产涉及到税收问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费用按照国家标准计费。在办理继承登记时，还需要缴纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税等费用。

房屋继承的注意事项

1、办理房产公证

办理房产公证事项时，除了遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

2、办理所有权转移登记

经公证证明后需办理房产所有权转移登记手续的，应在出具公证书之日起两个月内到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

3、接受赠与房产的受赠人

接受赠与房产的受赠人需要持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4、涉外和涉港澳台的法律行为

涉及到涉外和涉港澳台的房产所有权转移，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

办理房产继承登记需要先办理公证，然后进行继承登记和评估，最后缴纳相关费用。在办理过程中，需要注意办理公证的地点、办理所有权转移登记的时限以及涉外和涉港澳台的法律行为的要求。