给未成年子女买房的风险及注意事项

一、买房需付全款

父母在以未成年子女名义购房时需要付全款。由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年子女没有民事行为能力，因此不能以贷款方式购房。以未成年子女名义购房时，父母需要付全款，这会增加家庭的经济负担。

二、子女成年后再买房属二套房

许多城市都出台了“限购令”，对于购买二套房的要求较高。父母以未成年子女名义购房并将房产登记在子女名下，当子女成年后想再买房时，会按照二套房的标准执行。这意味着购房要求会更高，包括提高首付比例、较高的贷款利率以及较高的税费等。由于购房政策经常变化，需要谨慎考虑。

三、父母不能干涉未成年子女名下的房产

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，如抵押、出售等行为。即使父母因生意缺钱，也不能对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，如教育、医疗等大额消费。父母以未成年子女名义购房被视为赠与行为，未成年子女成为房产的合法所有权人。

四、即便子女不孝父母也无权收回房产

即使子女不孝顺父母，父母以未成年子女名义购房并将房产登记在子女名下后，父母也无权收回房产。因为父母以未成年子女名义购房被视为赠与行为，未成年子女成为房产的合法所有权人。

五、父母离婚无权分割未成年子女名下房产

如果父母以未成年子女名义共同出资购买房产并登记在子女名下，父母离婚时无权分割该房产的产权。根据法律，该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

六、未成年人购房需经过法定监护人同意

根据《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效。未成年人购房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。