无产权房不能抵押贷款，贷款条件及要求解析

一、无产权房不能抵押贷款的原因

无产权房没有产权证，因此无法作为抵押物进行贷款。虽然无产权房有一定的价值，但由于缺乏产权证明，无法提供合理的证件来申请贷款。此外，根据规定，在办理房产抵押贷款时必须要求提供房产证，这是必备的证明资料。

二、房产抵押贷款的申请条件

1. 借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。

2. 经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族。

3. 必须具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。

4. 必须具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。

5. 必须具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

6. 已婚的借款人需提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的需提供离婚证与离婚协议；婚姻材料丢失的可去当地档案馆拉取婚档。

7. 申请人需具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途可为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

三、房产抵押贷款的抵押物要求

1. 房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

2. 房产类型包括住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。

3. 房产价值需符合申请机构的最低要求。

4. 抵押物产证必须齐全，产权清晰，无产权纠纷。

5. 抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划。

6. 产调里面不能有不良信息，如违章建筑、查封、冻结等。

7. 符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。因此，以下几类房产不符合要求：公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。