公积金买房流程详解，注意事项不可忽视

一、公积金买房流程详解

公积金买房的具体流程包括以下几个步骤：

1. 提出申请：借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，填写申请表并提交相关资料。

2. 初步审查：住房资金管理中心会对借款人的申请进行初步审查，评估其资格、贷款额度和贷款期限等。初审通过后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

3. 评估：借款人携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对要购买的房屋价值进行评估。评估完成后，评估机构会出具《评估报告》。

4. 贷款审核：借款人携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过后，会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5. 办理担保手续、签订合同，银行放贷：借款人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，并与受托银行签订合同。住房资金管理中心还要与受托行签订委托贷款协议，受托行将贷款直接转入售房方的账户。

二、使用公积金买房的注意事项

在使用公积金买房时，需要注意以下几点：

1. 不能直接用作购房首付：公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款，然后携带相关证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额。

2. 提取总额不能超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额。即使公积金账户里有较大金额，只要购房总额不足，也无法全额提取。

3. 结清贷款后可以再次使用公积金购房：如果已经申请过公积金贷款，只有在贷款结清后才能再次使用公积金购房，并且不受二套房政策限制。

以上是关于公积金买房流程和注意事项的详细介绍，希望对大家有所帮助。