现房购买需要合同备案吗？购房合同备案的好处有哪些？

一、购房合同备案的好处

购房合同备案是房屋交易过程中的重要环节，有以下几个好处：

1. 保护预购人的权益：房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，保护预购人的合法权益。

2. 鉴证合同真实性：当预购人与售房单位发生合同纠纷时，登记机构存档的合同文本可以作为鉴证依据。

3. 对抗第三人查封：经登记备案的预购人可以对抗第三人，避免被查封拍卖，保护双方合法权益。

4. 个人住房贷款办理：预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则无法办理相关手续。

二、购买现房的注意事项

购买现房时需要注意以下几个方面：

1. 房价准备：对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2. 内部布局：检查房屋内部布局是否合理，如客厅开门方向、下水管道位置、通风和采光情况等。

3. 装修质量：检查墙体是否容易脱白，室内是否有刺激性气体，电气线路是否符合规范等。

4. 小区环境和生活配套：关注小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套设施是否与广告、合同相符。

5. 配套设施是否齐备：关注交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，距离和规模是否满足需求。

6. 处理房产证的时间：与开发商约定好处理房产证的时间，确保及时办理相关手续。

购买现房需要合同备案，购房合同备案的好处包括保护预购人的权益、鉴证合同真实性、对抗第三人查封等。购房者在购买现房时需要注意房价准备、内部布局、装修质量、小区环境和生活配套等因素，与开发商约定好处理房产证的时间。购房合同备案是确保房屋交易合法性和保护购房者权益的重要环节。