开发商迟迟不签购房合同原因及购房者维权方法

一、合同备案手续

根据我国相关法律规定，购房合同需要在签订后的30天内办理合同备案手续。这意味着开发商需要将合同拿到总部盖章，并且到房管局办理备案手续。因此，开发商迟迟不签购房合同的原因之一是需要等待合同备案手续的办理。

二、合同修改

购房者通常会签订多份购房合同，其中一份由银行备案，一份由房管局备案，一份由业主保存，其他归开发商。有些开发商为了防止购房者在阅读合同后产生异议，要求修改购房合同。因此，他们会将购房合同收回去，延迟签订合同的时间。

三、贷款手续

有些开发商会代客户办理房屋贷款手续。为了防止客户无法通过银行贷款审批或贷款额度不足，开发商会压着购房合同，直到贷款手续办理完毕并收到全部房款后，才通知购房者领取购房合同。

购房者维权方法

购房者可以采取以下方法维权：

1. 商品房认购意向书具有法律效力，开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应承担违约责任。购房者可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

2. 在履行认购意向书的过程中，购房者可以协商未约定事项，保证交易实质性条款不变的前提下，顺利签订买卖合同。如果开发商拒绝协商，也构成违约，购房者可以要求开发商承担违约责任。

购房者在遇到开发商迟迟不签购房合同的情况时，应了解自己的权益，并采取相应的维权措施，以确保自己的合法权益不受损害。