房屋过户手续办理流程及所需材料

一、房屋过户前的准备工作

在签订房屋过户合同时，需要将合同条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

二、申请材料准备

办理房屋过户需要准备以下材料：

卖方需要的材料：身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份（如果已婚），房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写一份委托书并去公证局公证，同时提供户口本及复印件。

买方需要的材料：身份证原件及复印件一份，户口本及复印件。如果是单身，需要去市民政局开具单身证明。

其他材料：房地产转移登记申请表、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

三、办理房屋过户手续

1. 将申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。

2. 按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

3. 缴纳完税金后，即可拿到房产证。

四、注意事项

办理房屋过户时，需要确保合同金额和存量合同金额一致。如果涉及到委托、拆迁补偿、招标等特殊情况，还需要提供相应的文件。

此外，根据法律、法规、规章及规范性文件的要求，可能还需要提供其他相关文件。

以上就是房屋过户手续办理的流程和所需材料。希望对您有所帮助。