卖房办理资金托管的好处及注意事项

一、资金托管的好处

资金托管的好处主要体现在以下几个方面：

1. 资金结算方便安全：买卖双方的资金往来可以通过政府部门托管，通过银行结算方式收付，避免了大额现金流转的风险。

2. 托管资金带息支付：房屋交易完成后，买方可以领取产权证，并且资金托管机构会将房款连同交易期间的利息一并支付给卖方。

3. 不延时限便捷服务：房屋交易资金实行托管后，买卖双方只需等待15天即可领取产权证或房款，大大提高了办理速度。

二、资金监管的注意事项

在办理资金监管时，需要注意以下几点：

1. 提供银行账户：买卖双方需要提供自己的银行账户。

2. 使用托管银行账户：根据监管机构规定，可以使用已有的托管银行账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能。

3. 贷款购房的注意事项：如果是贷款购房，建议选择同一家托管银行并开设个人结算账户，以便更好地管理资金。

4. 贷款划款：通过贷款购房的情况下，贷款银行会在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5. 保管相关单据和密码：买卖双方要妥善保管好相关单据和密码，不要泄露给他人，以免造成不必要的风险。

三、不做资金监管的风险

如果不选择资金监管，存在以下风险：

1. 买方资金链断裂：如果买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付，卖方存在极高的风险。买方如果只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款。

2. 卖方房屋抵押解除风险：如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金解除抵押，存在两种风险。一种是卖方将买方的资金挪作他用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；另一种是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金只能解决部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对买方来说可能延迟交易或损失资金。

办理资金托管是一种更加可靠的方式，可以避免不必要的风险，保障买卖双方的权益。