买二手房全款付清流程及费用解析

一、买卖合同签订

当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。

二、付款流程

按合同约定，买方应支付卖方购房全款。买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。然后再到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续。严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。

三、买二手房需要支付的费用

1. 房屋价款：房价是买房成本中最大最显著的一项资金，购房者需要根据自己的经济状况选择合适的房价。

2. 交易税费：包括契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，这些费用需要提前计算好。

3. 贷款本金及利息：买房者如果选择贷款购房，需要考虑每月的本息支出，计算出月供。

4. 中介费：中介服务费根据房屋成交价的百分比计算，具体费用还需根据不同的中介公司和地区来确定。

5. 其他费用：如贷款产生的评估费、担保费等。

四、注意事项

在计算买二手房的支出时，除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费。此外，在办理过户手续时，还需要交纳不动产登记费用。

为了避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，买房者应提前计算好所有费用，并在购房时选择合适的时机。