开发商卖房条件是什么

开发商在卖房时需要满足一定的条件，以下是开发商卖房的主要条件：

一、获得建设用地规划许可证

开发商在开始建设前需要获得建设用地规划许可证，这是建设项目的基础，也是开发商合法进行房地产开发的前提。

二、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证

开发商需要向政府交付土地使用权出让金，并取得国有土地使用证，这是开发商获得土地使用权的法律凭证。

三、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证

开发商需要进行建筑方案设计和初步设计，并通过规划审批，获得建设工程规划许可证，确保建筑符合规划要求。

四、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证

开发商需要进行施工图设计，并通过主管部门的审核和审批，获得施工许可证，确保施工符合相关标准和规定。

五、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证

开发商需要投入足够的资金进行房地产项目的开发，并确定施工进度和竣工交付日期，同时获得商品房预售许可证，才能进行房屋销售。

在售楼处购房时，购房者需要注意以下事项：

一、查询企业营业执照

购房者在购房前应查询开发企业的营业执照是否合法，确保购房安全。

二、了解开发企业资质

购房者可以查询开发企业的资质等级，了解开发企业的信誉和市场业绩，确保购房的可靠性。

三、关注房价

购房者需要咨询房屋的价格，了解均价、单价和总价的含义，以及不同房源之间的差异，选择适合自己的房源。

四、了解周边配套

购房者需要了解房屋所在小区的周边配套，包括交通、学校、商业、医疗、金融和文化休闲等，确保生活便利。

五、询问交房时间

购房者需要询问开发商关于交房时间和条件的具体情况，确保入住时各项设施能够正常使用。

六、了解房屋特点

购房者除了了解楼盘整体特点外，还需要了解具体房型的特点，包括户型、面积、装修、公摊面积和得房率等，以及是否有折扣或优惠。

七、参考销控表

购房者可以参考售楼处的销控表，了解楼盘项目还有哪些房源在售，快速确定心仪的房源。

通过以上的注意事项，购房者可以更加全面地了解房屋的情况，选择适合自己的房源。