买房申请银行贷款的流程及注意事项

一、准备申请材料

购房者在申请银行贷款前，需要准备购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡、私人印章等证件，以及银行要求提供的材料，如单位的工作证明和近半年的银行流水等。这些材料是银行受理房贷申请的必备条件。

二、银行审核

在向银行提出贷款申请后，银行会根据购房者提供的资料和房子的实际情况进行审核。如果购房者的个人征信记录有污点，一般银行的审核是不会通过的。因此，在申请贷款前，购房者应该注意维护个人信用记录。

三、签订合同

审核通过后，购房者和银行可以签订借款合同和抵押合同。购房者需要到产权部门办理贷款担保手续，包括办理抵押或质押手续，并将借款资料交给银行办理房屋保险手续。

四、还款方式

购房者和银行签订还款协议后，通常采用储蓄卡代扣方式进行还款。购房者可以选择合适的还款年限，让银行计算出月供金额，并办理还款代扣储蓄卡，并与银行签订代扣协议。之后，购房者只需等待银行划款即可。

购房申请银行贷款的流程包括准备申请材料、银行审核、签订合同、办理担保手续和选择还款方式等。购房者在申请贷款前，应该注意维护个人信用记录，以增加贷款申请的成功率。